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二批次土拍再发力,长三角揽5宗土地
公司于上海市第二批次集中供地独获3宗土地,与建发联合获取1宗土地,合计获取4宗土地,全口径土地出让金达115.3亿元,权益土地出让金110.4亿元,成为上海市第二批集中供地期间权益拿地金额最多的开发商。https://www.arquitetogeek.com【乐投_letou乐投官网】除上海外,公司于2022年6月在杭州市第二批集中供地期通过摇号获取一宗土地,计容建面5.4万平,成交金额11亿元,楼面价20470元每平,溢价率12%。https://www.arquitetogeek.com(乐投_letou乐投官网)相较于Q1仅在珠海斩获1宗地块,华发股份进入Q2以后明显加大了拿地力度。截止7月底,华发股份已经累计在长三角区域获取7宗土地,预计新增可售货值约282亿元,权益比85%,权益货值约239亿元。我们认为,公司在长三角土拍市场持续发力,逆势积极布局高能级城市的行动,为后续抢占市场修复先机做好蓄力。
7月销售同比逆势增长,销售表现显著好于行业
根据克而瑞销售榜单,华发股份7月单月销售操盘金额78.5亿元,同比增长1%,1-7月华发股份总操盘金额540.9亿元,同比下降21%,显著好于百强房企销售表现。公司1-7月销售排名较2021年上升11位,位列榜单第18名;1-7月累计销售操盘口径下公司销售均价2.88万元每平,同比2021年1-7月操盘销售均价2.58万元每平增加了11.8%;销售金额权益比较2021年同期提升1个百分点达到65%。华发股份7月销售较行业平均水平而言表现优异,销售价格维持稳中有升,足以显示公司销售韧性。
母公司资金实力雄厚,内部多种方式融资助力发展
2022年8月2日,华发股份经上清所披露拟发行2022年度第二期中期票据,规模约20亿元,债权期限为5年。此外,公司于2022年7月7日公告1)向华发投控集团申请不超过6亿元的融资额度、利率不超过7.2%;2)拟通过发起设立信托计划形式进行总规模不超过10亿元的融资,期限不超过3年,其中横琴人寿拟认购该信托计划3亿元份额,利率每年6.8%。以上两笔融资均为华发股份向关联方进行融资,华发股份100%控股华发投控,间接持有横琴人寿20%股份。虽然华发股份此次融资成本较公司2021年加权融资平均成本5.89%略高,但公司融资渠道仍然能够保持通畅,助力公司穿越行业周期底部。
投资建议:“买入”
我们认为,华发股份产品力较强,积极布局高能级城市、优化土储,国资背景亦为其带来较强的稳定性。我们预计公司2022-2024年归母净利润为36.3、39.9、42.6亿元,对应EPS为1.72、1.88、2.01元每股。我们认为公司财务稳健,能够顺利穿越行业周期,土储优化会利好公司后续销售恢复,因此给予公司2022年6倍PE估值,对应目标价10.30元,维持“买入评级”。
风险提示
行业需求修复不及预期;政策改善不及预期等
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